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开学季 如何辨别真假学区房?

[ 2015-08-21 来源: 腾讯房产泰州站 作者:未知 浏览 0 次 评论 0 http://www.tzzufang.com/ ]
开学在即,来自泰州的王先生,为了让孩子顺利入学,不得不拿着马扎排起长队,等待房地产管理局开具的一纸证明。记者调查了解到,为了给孩子创造良好的教育环境,许多家长不惜重金,通过购买、租赁学区房获得入学资格

开学在即,来自泰州的王先生,为了让孩子顺利入学,不得不拿着马扎排起长队,等待房地产管理局开具的一纸证明。记者调查了解到,为了给孩子创造良好的教育环境,许多家长不惜重金,通过购买、租赁学区房获得入学资格。

不少开发企业不惜重金引进名校资源,并在名校宣传上下足功夫,有的楼盘甚至是将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,弄得购房者也是一头雾水。那么学区房有哪些形式?又该如何辨别真假“学区房”呢?

学区房是什么?怎么划分?

学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。

购买学区房应注意以下几点:

一、关于划片情况:很多学校每年会根据招生情况或其他不确定的因素,对周边小区范围的划分做一些调整。因此,一定要注意心仪学校的入学政策,避免紧靠名校却入不了学的状况;

二、关于落户协议:在购房之前要了解学校的户口政策,确保符合有些学校规定的“一户一名额”的入学政策。此外,购买二手学区房前签订落户协议,确保原户主的户口在交易完成后立即迁出;

三、关于“潜在学区房”:“近”并不是学区房的唯一标准,很多购房者抱着押宝的心理购买名校旁的房,这是万万要不得的。学区划分比较复杂,涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素;

四、关于“山寨学区房”:有些商品房打着学区房的名号对外销售,购房者一定要学会甑别。购买之前应到学校或教育部门核实是否在划片之内,不可听信开发商的一面之词;

五、关于政府政策:由于政策变动和城市发展的因素,学区房的划分也会有不断的调整。有的学区房在第二年可能就变成非学区房了。所以在购房时这个情况也应该写进合同,发生这些情况的时候应由开发商给予一定的补偿,因为除此之外似乎并没什么好办法了;泰州房产网

六、关于监护人与户主:购房时应注意要人户一致。所谓的人户一致是指在户口本上面的户主与孩子的监护人必须是一致的,而且户口一定要落实在入学片区内,这样孩子才可以入学就读。如果孩子现在的户口本上的户主不是监护人,比如是孩子的爷爷奶奶,这种情况就属于人户不一致。

在购买学区房时,也要仔细了解、多方确认,注意其附近学校的片区调整和划分,购买之前一定要咨询所在楼盘是否划入到学校的招生范围,避免购买到山寨学区房。对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨版”学位房,则一定要当心。你有两种渠道了解楼盘所属学位,一是登录楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息;二是亲自到学校咨询。

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